2月第2周海南楼市分析成交798套

2020年02月24日 06:25:58 网球

2月第2周海南楼市分析 成交798套

2月第2周,海南省正值两会期间,房地产作为海南经济增长中的重要行业,自然成为了广受关注的焦点。据海南房地产数据统计显示,2月第2周(2月6日至2月12日),海南楼市成交798套,环比增长1.53%;成交面积85381.57平米,环比增长19.93%;成交均价10864.91元/平米,环比下跌12.37%。具体住宅成交数据如下:海口成交220套,占全省28%;三亚成交322套,占全省39%;琼海成交109套,占全省14%。此外,文昌成交85套;陵水成交27套;保亭成交28套;五指山成交7套。

从整体来看,相比2月第1周,海南楼市的成交套数增长趋势有所减缓,主要原因是随着元宵节过后,春节旅游旺季的渐渐消退,游客开始离岛,房地产市场开始随之降温,不过预计成交增长的态势还将持续一段时间,目前来看,楼市的成交增长放缓可以说是一个预先的征兆。另外,可以看到海口、三亚楼盘依旧在房地产成交市场占优,不过相比2月第1周的三亚一家独大,上周海口开始发力,和三亚的成交套数差距在渐渐变小。

另一个方面,上周海南楼市海口签约成交均价7180.21元/平米,最低的一天均价仅5882.61元/平米,而且从走势图上可以看到海口的均价开始呈现渐渐走低的趋势;而三亚则依旧在20000元/平米的均价上下徘徊,高的时候接近30000元/平米,低的时候到了19000元/平米。可以说,在房地产延续政策下,目前海口受到的影响较大。

随着海口房价开始下跌,海口市的财政税收也出现下跌趋势。从海口市地税局获悉,2012年1月份房地产业税收同比下降26.3%,减收2974万元。2011年12月,海口房屋销售总额221518万元,同比下降25.03%。建筑业收入9183万元,同比减收10.6%,减收1091万元。而且房地产市场的不景气导致房屋新开工面积减少。2011年12月,海口市房屋施工面积21.86万平方米,同比下降53.4%。虽然房地产的市场不景气,但是据海南省统计局数据显示,截至2011年12月,全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多,商品房存量呈扩大趋势,并预期销售压力将变得越来越大,海南房地产的转型不久后将成为或者已经成为各大开发商迫在眉睫的问题。

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